本文会用到Excel中PMT、NPV、IRR联系函数 一、遴荐等额本息还是等额本金 等额本金和等额本息的（利率）是疏通的，辞别仅仅在于本金偿还的速率。（图1上） 等额本金比等额本息多付利息的失实 今天100块PV（现值）和1年后100块FV（终值）从数目上来看，它们是同样的，关联词，从购买力的角度来看hongkongdoll porn videos，它们其实是不同样的。在常常的情况下hongkongdoll porn videos，今天的100块的购买力要大于一年后的100块的购买力。要使他们之间购买力十分就有了利率。 通过规画NPV（净现值）（图1下） 贴现率为贷款利率时两个的NPV王人等于总贷款金额 当贴现率低于贷款利率时NPV贷款金额减去净值hongkongdoll porn videos，等额本息负值更多 当贴现率高于贷款利率时NPV贷款金额减去净值，等额本息偶合更多 二、贷款年限遴荐30年20年还是10年 遴荐30年，很浅显的逻辑，xxabcd以100万房贷3.75%利率例如： 30年尽头于你每月还4631+1297提前还款可选项 20年便是每月还款5928莫得Option 房贷提前还款莫得罚息，是以最好计策是遴荐最终年限+可遴荐提前还款 三、推行利率 方式利率＝推行利率＋通货推广率 推行利率=方式利率-通货推广率（以CPI估计） （图2） 四、CPI的失真 CPI统计的是房租而不是房价，好意思国在1983年把房价改成房租，从此房价运转放飞自我，和房租增长走势剪刀差越来越大。（我国CPI统计面容照搬好意思国） 卢麒元说长达18年的骨子负利率高达两位数，如若贷款买房那是势必的见效者。骨子负利率是金融本钱榨取社会采集资产的独一时期。（图3） 好意思国要什么要拚命压低CPI 越是穷东说念主资产越是单一、越是以货币资产为主；而统共货币王人一定是持久捏续地受通胀侵蚀的，货币永久贬。现实如斯，估计货币受通胀侵蚀力度的官方器用便是CPI。 1971年布雷顿丛林体系解体后，主权国度王人是刊行无锚货币，通胀不朽。张婉莹系